不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款
不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
不得賺取差價
所謂「附屬增建物」，即為未辦保存登記之建築部份，通稱違建物；常見於頂樓增建、屋後增建及透天房屋旁之增建。 在法院查封時，如遇到增建物，法院會請地政測量機關囑託測量登記，並訂立底價；但由於部份增建物與主建物分辨不易，法院常漏了查封，就會造成拍定後，拍定人與債務人產權糾紛；有些漏查封之增建物，雖未在拍賣範圍內，如為「主物」及「從物」關係，產權仍歸拍定人所有，但這方面的認定，是需有專業素養才能判斷的。 所以「查明附屬增建物有無在拍賣範圍」是影響產權清楚的重要工作。
標購大樓，要特別注意停車位有無被他人佔用問題；因很多債務人在被拍賣前，經常試圖自行銷售拍賣物，以減少損失，但都無法如意；而大樓之停車位，因金額小且市場需求大，容易出售；雖然大部份車位是無法單獨出售，但有時是債務人不懂法律或在求現誘惑下，而與買受人私下訂約轉手；明知違法買賣，會造成他日紛爭，債務人拿錢走人，也不會考慮那麼多了。所以拍賣前車位如無他人佔用，產權較無問題，如有被佔用，就要判斷此車位是否在拍賣範圍內，如屬拍賣範圍，爾後是否容易排除，排除代價要花多少，都要事先列入投標考慮。
法拍房屋分「有點交」與「不點交」兩種，大家都知道，購買「有點交」房屋，比較有保障、無糾紛，但是在公告開始，拍賣筆錄是註明有點交，而投標前，如有第三人向法院陳報租約，此時法官將重新公告為「不點交」；如果投標人不察，就會陷入「點交陷阱」；因此大部份的法官，為提醒投標大眾，會在拍賣筆錄註明「本件拍定後點交，惟實際使用情形請投標人自行查明」，雖然是法官的好意提醒，但卻更加深投標人的疑慮，要如何查明呢？怎麼界定有否點交呢？凡此種種，非有相當經驗的專業判斷不可。
標購法拍房屋，是直接向法院購買，但拍賣的進度，其實是掌握在債權銀行手中，目前每件拍賣房屋，銀行債權均損失很大，甚至取不回原債權一半。銀行為增加債權回收，在未確定有購買對象，有時會延遲拍賣時間，或者中止拍賣，或者承受拍賣房屋，再轉由民間仲介公司出售。因此有意購買者，最好能與銀行保持良好互動關係，一方面引導銀行加速拍賣程序，一方面也要避免銀行從中哄抬價錢，造成惡性競標。本公司77年成立以來，一直與各家銀行維持良好關係，除積極幫銀行尋求買主外，銀行亦常主動傳真第一手拍賣資訊，或介紹客戶委託本公司提供全程標購服務。
本公司在投標前７天會通知客戶，有關本件投標時間、投標保證金額及投標證件；在投標前４８小時內，提供書面投標通知單及「投標評估報告」，並當面檢查保證票、所有投標文件，除投標價位保留外，協助客戶完成投標單之繕寫。如有需銀行代墊款（得標後７天內繳清）服務，將會同銀行完成徵信動作。 這些看似簡單的動作，如有一絲不慎，將全盤皆沒。就本公司經營19家法院拍賣業務，在投標室內，每天都有「判廢標」，亦稱「烏龍 標」老戲碼不斷重複上演。保證金不足、案號有誤、未達底價、未附委任狀，形形色色。怎麼有那麼多烏龍事發生呢？一言以蔽之，專業性不足，謹慎度不夠，加上忙中有錯，不得不飲恨投標室了。
在自住型投標統計中，因地緣性來投標的左鄰右舍約佔一半以上，所以調查這些主要競標對手，是知已知彼一項重要工作。探知那一家鄰居會參加投標，那一戶勢在必得，那一戶又可能出價多少，就如同商場上情報戰一般，一點也疏忽不得。調查附近鄰居時，一方面要達到調查目的，另方面要保持低調，不可因而引起更高價競標，如能做反廣告，引導有意投標者冷卻競爭，則是技術上的高超。除左鄰右舍外，區域型投資客、代書也是不可遺漏對象，在投標截止３０前分鐘，是驗收調查結果的黃金時間；抓準有意投標者進場標數，那就是決戰投標室，百戰百勝了。
評估「標購房屋市場行情」，由仲介公司及當地鄰居提供之成交價格，配合銀行估價及法院拍賣之鑑價，準確提供拍賣標的之市場行情。評估「標購房屋拍賣行情」，本公司累積民國７５年起所有拍賣資料，包括正在拍賣進行中及成交案件，可由電腦自動搜尋出鄰近同條件（如同社區）的拍賣資料，分析成交價格及其相對條件（如點交難易），精準評估拍賣行情。再從債權人債權狀況（設定額、實借額、債權額）分析，債權人拍賣意願及承受可能性，在第幾次拍賣可能會進場承受，結束拍賣，甚至用何種價位進場競標；除查封債權人外，其餘順位債權人是否也會進場投標，都在評估範圍內。還要注意獨特的超額增值稅問題，如何加價，才能避稅；而加價比例影響投標成本多寡，也是報告中必註明一項。最後投標前一天，在完成左鄰右舍及區域投標者競標狀況後，即可準確預估可能競標人數以及建議投標價位；能夠標得到又標得巧，是「評估標價」真正精髓之所在。
進入法院投標室，從寫標單、投入標櫃、現場聽標到得標領收據或落標領回保證票，莊嚴肅靜的法院與擁擠的投標室，「候門深似海，官字兩張口」，絕對讓生手慌了手腳，經常見到傻忽忽的投標人，到處穿梭請教，怎能不被眼尖的競標者看穿底細呢？尤其碰到「大目神」投標人，案號、標的，甚至包括標價全部透明化，真不知伊來法院幹嗎？，似乎要將牆壁上斗大的字「公開」、「公平」、「公正」口號，發揮得淋漓盡至。本公司專人投標全場陪同，除提供位置隱藏客戶外，並掌握投標室裡外，評估競標標數，做最後投標價建議；並在投標前，檢查緊急公告欄，確定拍賣內容無變更，拍賣程序正常，才將標單投入票櫃；在開標中，如有不利我方之開標狀況，隨時向法官提出異議，爭取我方有利結果。
法律是保護懂法律的人，法院更是採取「不告不理」原則，加上傳統官僚習慣，對於不知如何寫點交狀及追蹤、催促法院點交進度的一般人，從拍定時到取得房屋長達半年以上，甚至一年亦時有耳聞，當初標到房子的興奮、喜悅，經歷法院牛步化官僚作業，尤其有些得標人既要繳房貸，又要付房租，何日交屋又遙遙無期，不火冒三丈才怪。由於這幾年房地產的不景氣，造成拍賣大塞車，承辦拍賣的書記官工作量暴增，自然對拍定人有時不假顏色，又要站在公平角度，要照顧拍定人權益，也要考慮債權人、債務人權益，尤其居於經濟弱勢的債務人，是較受到法院同情的。本公司針對法院點交案件，為了催促法院加速點交流程，每件點交聲請狀均是由律師處理，同時配合法院作業，從自動搬遷命令、履勘進行、強制執行，與法院保持良好互動關係，儘量減輕書記官工作負荷，也加速我方點交進度。
依規定，法院前來執行公務，如現住人不在場，請鎖匠開鎖時，需當地管區警察在場協助，或現住人可能頑抗時，亦將請警員在場；法院有時會先發文，請當地警察配合；不論有無發文，本公司均會催促警察到場，縱使每人需５００元差旅費，但能預防事情之突發，及給債務人或多或少之心理壓力，差旅費是值得花的，有必要情況時，還得協調多增數名警力，以備不時之需。然而問題是在法院何時會到達，晚到３０分鐘是正常，遲到兩個小時以上也在所難免，如何催促、穩住管區警察，配合法院到達時間，實是點交過程中小小棘手問題。
如現住人不在場或現住人反鎖在內避不出面，履勘或強點是不能因此而停止，因此必需會請警察在場，請鎖匠開鎖，警察是公務人員，不管法院是否準時到達，還可克服等待；但鎖匠為民間人士，怎麼有閒工夫空等待，有必要時，要聯絡兩三家鎖匠隨時機動配合，最好能事先探查有無特殊門鎖（像義大利多段防盜鎖），有無必要安排「高桿」鎖匠，或備妥器具，準備破門而入，法官那麼難得排出時間來到現場，如不能完成任務，下回再來又要等一、二個月。如能引導現住人在場等待，不管誘之以利，或動之以情，以免屆時多費周折，才是上上之策。
法官是公正的，但一般而言，法院通常會較傾向債務人之利益，有時債務人提出過久之搬遷時間，或過多之搬遷費用；如拍定人在場不知力爭，甚或提醒法院對方要求之不合理，法官有時會做出不利拍定人之處置，而債務人有時花招百出，如現場之法官魄力不足或經驗欠缺，則點交即無法順利完成，或點交不完全，留下討厭尾巴。專業有經驗的處理，是配合法院外，也積極請求法官做出對我有利之處置，並隨時做球給法院，使法官有充足理由發揮公權力執行點交。
在強制執行中，如債務人不在場，法院將清點財物，連同房屋點交造冊給拍定人保管；這些遺留物可在現場保管，亦可遷出他處保管，再由拍定人通知債務人前來領取，一段時日不來領取，即可聲請拍賣，再將拍賣價金提存法院，方結束整個點交過程。然而大部份遺留物均無人應買，拍賣不出，則需長期保管；有經驗投標人均會設法自行買去，明知買來當垃圾丟棄，也強過無限期保管。因此從清點點造冊到法院鑑價，如何引導法院從低鑑價，以減少應買之損失，也是一門學問。
聲請法院點交，從自動搬遷命令、現場履勘到強制執行，點交流程長達四個月以上，如碰上債務人非理性抗爭，對拍定人而言，雖順利取得房屋，也是煩不勝煩；若能透過本公司出面，一方面委由律師聲請點交，給予債務人公權力點交壓力，另方面本公司與債務人軟硬協商，並由專人協助對方辦理退稅，使債務人能心甘情願和諧交屋；甚至本公司點交房屋後，再以售屋方式交屋給拍定人，拍定人再對外宣稱是向本公司買賣房屋，除安心取得房屋外，亦維護本件房子的價值性。
如得標，需在７天內繳清全部尾款，在投標前，就得規劃資金的安排，如有需本公司代墊全部或部份尾款，必需投標前告之本公司，並應提供資料供銀行徵信，準備妥當，進場投標，方能無後顧之憂。
繳清尾款，在１０天內，拍定人應會收到法院核發「不動產權利移轉證書」，因法院案件塞車或拍定人證件不齊全，拍定人常未能準時收到，此時便得催促承辦之書記官，配合補件，俾能早日取得證書，一方面節省代墊利息，另方面亦可早日進行點交房屋。
取得「不動產權利移轉證書」後，火速辦理產權移轉過戶，如證書記載有誤，隨時洽詢書記官更改，早日取得權狀，並同步辦理銀行貸款，以歸還代墊款項，減少代墊利息支出。辦理銀行貸款，不受限銀行；可配合客戶往來銀行，及視各家銀行提供之貸款條件（利率及成數），但要注意多數銀行會要求法院點交房屋才放款，那可是「緩不濟急」了。本公司長期配合之銀行，確信本公司之案件，絕無「點交瑕疵」，保證一個月可取得貸款。
在投標室經常會耳聞三種「投標詐術」：1.投標保證金如未得標，當場即可領回；有些不肖業者，欺騙客人三天才可領回，自己卻以代理人身份領取，再至銀行交換提取，逃之夭夭。2.代客人投標，卻未將保證金投入標單內，利用開標１、２個小時間，私至銀行盜用領取。3.替客人繳投標尾款時，見財起詐心，利用繳交投標尾款，法院出納室繁瑣程序，偷天換日，以偽造法院收據，騙走客人投標票款；等到一個月，收到法院催繳尾款通知單，才發覺業者也已人去樓空，不知去向；畢生積蓄已被捲款脫逃而化為烏有，投標詐術，莫此為甚本公司代理標購，保證業務同仁全程陪同，不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款。
貪心的業者在客人標到房子時，一方面營造氣氛讓客人覺得很幸運標到如此「物美價廉」房子，一方面讓客人認為後續交屋相當棘手，此時業者就有很大運作空間可以賺取額外費用；譬如搓圓仔湯費用，高額法院公關費用，超高搬遷費用等都是不肖公司慣用手法。本公司收取服務費，除事先特別說明之開銷，其它一切費用均已含在約定服務費內。
大部份代標業者除「代理客人標購」外，本身亦有介入投資案件；如遇上需求性很強的客人，巧妙安排客人以些微價錢未得標，代標業者自行得標後，再高價轉售客人，賺取額外差價。只有堅持「三不守則」的代標公司，才是永續經營的正派公司，也才能保障消費者至高無上的權益。本公司成立數十年，始終遵守「三不守則」，是值得您委託的代標公司。